РИНОК НЕРУХОМОСТІ ЯК СКЛАДНИК УКРАЇНСЬКОЇ ЕКОНОМІКИ: ОСОБЛИВОСТІ СТИМУЛЮЮЧОГО ВПЛИВУ

Анотація

В статті подано результати макроекономічних та мікроекономічних досліджень функцій ринку нерухомості України та їх вплив на економіку загального українського ринку нерухомості. Автори в основі аналізу ринку нерухомості застосували режим відновлення економічного стану ринку нерухомості України як один із нових важливих елементів ринку нерухомості України у воєнний час 2022 – 2025 рр. В рамках макростатистичного аналізу доведено, що для об`єктивного аналізу ринку нерухомості в Україні необхідно враховувати новий показник – обсяги нанесеної шкоди, збитків та необхідних ресурсів на відновлення втрачених економічних об’єктів в Україні в результатів воєнного нападу рф, який характеризується за швидкими оцінкам завданої шкоди та потреб на відновлення України RDNA4 (Світовий банк) (31.12.2024) і має наступні результати впливу на обсяги нерухомості в Україні у 2024 році: житлова нерухомість – виробництво будівельної галузі в Україні у 2012 – 2024 рр. 27 778 млн доларів США, а сума військової шкоди та втрат становить 78 700 млн доларів США, що відповідає загальним втратам по Україні (-50 992 млн доларів США); нежитлова нерухомість – виробництво будівельної галузі в Україні у 2012 – 2024 рр. 41 049 млн доларів США, а сума військової шкоди та втрат становить 63 100 млн доларів США, що відповідає загальним втратам по Україні (-22 071 млн доларів США); інженерні споруди – виробництво будівельної галузі в Україні у 2012 – 2024 рр. 56 796 млн доларів США, а сума військової шкоди та втрат становить 117 600 млн доларів США, що відповідає загальним втратам по Україні (-60 804 млн доларів США); Доведено, що ринок житлової нерухомості формується в Україні на 7 основних макроекономічних показниках (обсяг ВВП і його динаміка в порівняльних світових цінах, обсяги дефляції ВВП та динаміки реального ВВП, рівня безробіття в країні, середнього рівня заробітної плати працівника на місяць в світовій валюті, рівня наявності державних структур іпотечного кредитування для придбання житла на 20 – 30 років в умовах державного обмеження цін кредитування та валюти кредитування, рівня державного регулювання зростання обсягів інвестицій в галузь будівництва та рівня недобудов будівництва) та 8 мікроекономічних показниках (місто розташування житла, район міста розташування житла, вибір кімнат в квартирі для купівлі та вибору житла в оренду, оцінка якості житла та класу будівництва квартири, оцінка відхилення ціни вибраної квартири від структури цін в місті по окремим розподілам).